Может ли иностранец купить дом
Да, если земля под домом не сельскохозяйственная. Квартиры, дома на жилой земле и коммерческую недвижимость иностранцы, в том числе граждане России, покупают на тех же условиях, что и граждане Грузии.
С сельскохозяйственной землёй иначе. По Конституции Грузии владеть ею могут государство, муниципалитеты и граждане Грузии, исключения возможны только по отдельному закону. В феврале 2026 года правительство объявило, что готовит поправку, которая прямо запретит продавать такую землю иностранцам. Правила здесь меняются, поэтому статус участка проверяем перед каждой сделкой.
Почему с домом в деревне бывают проблемы
Многие частные дома в сёлах и пригородах стоят на участках, которые в Публичном реестре записаны как сельскохозяйственные, даже если там давно живут. Иностранцу такой участок могут отказать зарегистрировать, и деньги окажутся в подвешенном состоянии.
Ещё одна частая история — сам дом не внесён в реестр или зарегистрирована только часть построек. Тогда вы покупаете землю, а дом формально не существует, и узаконить его — отдельная долгая процедура.
Что проверить до задатка
- Выписку из Публичного реестра: кто владелец, какая категория земли, нет ли залога, ареста или запрета на продажу.
- Что дом и все постройки зарегистрированы, а их площадь в реестре совпадает с реальной.
- Границы участка: совпадают ли заборы с кадастровой картой и нет ли споров с соседями.
- Подъезд, вода, свет, газ и канализация: в сёлах их часто нет или они общие с соседями.
- Согласие всех владельцев на продажу, в том числе супруга и наследников, если дом достался по наследству.
Где ищут дома
Чаще всего спрашивают дом у моря — в пригородах Батуми, в Кобулети и посёлках вокруг, — и дом под Тбилиси, где летом прохладнее. У моря жильё дороже и много сезонного спроса. Под Тбилиси важны дорога и пробки: 20 километров по карте могут оказаться часом пути.
Если дом нужен, чтобы жить у моря, сравните его с квартирой в новостройке. В Батуми новостройки сейчас начинаются примерно от $1 400 за м² (данные на 2 ноября 2026), и с ними меньше юридических рисков. Как купить квартиру в Батуми →
Частые вопросы
Можно ли гражданину России купить дом в Грузии?
Да, если земля под домом не сельскохозяйственная. Ограничения связаны не с гражданством России, а с тем, что сельхозземлёй в Грузии могут владеть только граждане Грузии и государство.
Как узнать категорию земли?
Она указана в выписке из Публичного реестра по кадастровому коду участка. Попросите у продавца кадастровый код и проверьте выписку до задатка, лучше вместе с юристом.
Можно ли купить дом в Грузии недорого?
Дешёвые дома обычно в сёлах, далеко от моря и столицы. Именно там чаще всего сельхозземля, незарегистрированные постройки и нет коммуникаций, поэтому дешёвая цена часто объясняется проблемами с документами.
Можно ли купить дом удалённо?
Да, по доверенности, как и квартиру. Но дом лучше смотреть вживую или хотя бы по подробному видео: состояние, участок и дорога видны только на месте.
Как купить квартиру в Грузии → · Как купить квартиру в Грузии гражданину России → · Налог на недвижимость в Грузии →
Проверим дом до задатка
Пришлите боту ссылку на объявление или кадастровый код. Менеджер посмотрит выписку из реестра и подскажет, можно ли вам купить этот дом и что спросить у продавца.