Цена за метр по районам
Источник: новостройки, korter.ge — цены «от» у застройщиков.
Точка — типичная цена «от» за м² в новостройках, полоса — где лежит средняя половина ЖК.
| Район | Типичная цена м² | Половина ЖК | Квартира 60 м² | ЖК |
|---|---|---|---|---|
| Багратиони | $1 220 | $1 160 – $1 312 | $73 000 | 16 |
| Махинджаури | $1 225 | $1 171 – $1 362 | $74 000 | 16 |
| Джавахишвили | $1 250 | $1 200 – $1 450 | $75 000 | 9 |
| Новый бульвар | $1 325 | $1 252 – $1 450 | $80 000 | 14 |
| Аэропорт | $1 400 | $1 250 – $1 720 | $84 000 | 64 |
| Гонио | $1 575 | $1 300 – $1 800 | $94 000 | 22 |
| Химшиашвили | $1 935 | $1 625 – $2 245 | $116 000 | 14 |
Что это значит для покупателя
- Если квартира стоит заметно дешевле района, спросите почему: стадия стройки, ремонт, этаж, документы.
- Если дороже верхней границы — у продавца должны быть причины: вид, новый дом, ремонт. Иначе есть смысл торговаться.
- В новостройке проверьте застройщика и разрешение на строительство до первого платежа.
Как купить квартиру в Батуми: шаги, документы, удалённая покупка →
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Батуми?
В новостройках застройщики обычно начинают от $1 400 за м². Квартира 60 м² без ремонта обойдётся примерно в $84 000. У половины ЖК стартовая цена от $1 200 до $1 789 за м².
В каком районе Батуми дешевле?
Из районов с несколькими ЖК дешевле всего Багратиони — около $1 220 за м². Дороже всего Химшиашвили — около $1 935.
Можно ли торговаться?
Да. На сайте стартовые цены застройщиков, а не цены сделок: скидки бывают за полную оплату и на ранней стадии стройки. Пришлите боту квартиру — сравним с районом и подскажем, о чём просить, бесплатно.
Как мы считаем
Берём новостройки из каталога korter.ge (668 ЖК с ценой) и смотрим стартовую цену за метр, которую называет застройщик. Типичная цена — середина: половина ЖК дешевле, половина дороже. Самые дешёвые и самые дорогие проекты отбрасываем, районы, где мало ЖК с ценой, не показываем.
Цена «от» — за самую дешёвую квартиру в доме, обычно без ремонта («чёрный» или «белый каркас»). Хорошие этажи и виды дороже, ремонт под ключ добавляет примерно $200–250 за м². Вторичку эти цифры не описывают.
Не уверены, что цена честная?
Пришлите боту ссылку на квартиру. Бесплатно сравним цену с районом, проверим застройщика и подскажем, о чём спросить продавца.