Цена за метр по районам
Источник: новостройки, korter.ge — цены «от» у застройщиков.
Точка — типичная цена «от» за м² в новостройках, полоса — где лежит средняя половина ЖК.
| Район | Типичная цена м² | Половина ЖК | Квартира 60 м² | ЖК |
|---|---|---|---|---|
| Вазисубани | $1 020 | $950 – $1 100 | $61 000 | 13 |
| Самгори | $1 165 | $1 000 – $1 200 | $70 000 | 18 |
| Глдани | $1 200 | $1 160 – $1 300 | $72 000 | 13 |
| Дидубе | $1 350 | $1 300 – $1 825 | $81 000 | 14 |
| Надзаладеви | $1 375 | $1 250 – $1 600 | $82 000 | 12 |
| Исани | $1 470 | $1 202 – $1 700 | $88 000 | 58 |
| Сабуртало | $1 600 | $1 216 – $2 000 | $96 000 | 136 |
| Чугурети | $1 760 | $1 475 – $2 650 | $106 000 | 11 |
| Ваке | $1 785 | $1 400 – $2 043 | $107 000 | 78 |
| Крцаниси | $1 800 | $1 550 – $2 027 | $108 000 | 36 |
| Мтацминда | $2 160 | $1 800 – $2 300 | $130 000 | 17 |
Что это значит для покупателя
- Если квартира стоит заметно дешевле района, спросите почему: стадия стройки, ремонт, этаж, документы.
- Если дороже верхней границы — у продавца должны быть причины: вид, новый дом, ремонт. Иначе есть смысл торговаться.
- В новостройке проверьте застройщика и разрешение на строительство до первого платежа.
Как купить квартиру в Тбилиси: шаги, документы, удалённая покупка →
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Тбилиси?
В новостройках застройщики обычно начинают от $1 522 за м². Квартира 60 м² без ремонта обойдётся примерно в $91 000. У половины ЖК стартовая цена от $1 221 до $1 900 за м².
В каком районе Тбилиси дешевле?
Из районов с несколькими ЖК дешевле всего Вазисубани — около $1 020 за м². Дороже всего Мтацминда — около $2 160.
Можно ли торговаться?
Да. На сайте стартовые цены застройщиков, а не цены сделок: скидки бывают за полную оплату и на ранней стадии стройки. Пришлите боту квартиру — сравним с районом и подскажем, о чём просить, бесплатно.
Как мы считаем
Берём новостройки из каталога korter.ge (668 ЖК с ценой) и смотрим стартовую цену за метр, которую называет застройщик. Типичная цена — середина: половина ЖК дешевле, половина дороже. Самые дешёвые и самые дорогие проекты отбрасываем, районы, где мало ЖК с ценой, не показываем.
Цена «от» — за самую дешёвую квартиру в доме, обычно без ремонта («чёрный» или «белый каркас»). Хорошие этажи и виды дороже, ремонт под ключ добавляет примерно $200–250 за м². Вторичку эти цифры не описывают.
Не уверены, что цена честная?
Пришлите боту ссылку на квартиру. Бесплатно сравним цену с районом, проверим застройщика и подскажем, о чём спросить продавца.