Сколько стоит вторичка
Готовые квартиры в Батуми в среднем дешевле новостроек за квадратный метр. Батуми: первичка $1 893/м² (+8,7% за год), вторичка $1 479/м² (Galt & Taggart, 2026-03).
Цена сильно зависит от дома: квартира в старом доме в центре и квартира в доме, сданном пару лет назад на Новом бульваре, — это разные рынки. Сравнивайте с похожими квартирами в том же районе. Цены Батуми по районам →
Вторичка или новостройка
- Вторичка: квартира готова, видно соседей и состояние дома, можно сразу жить или сдавать. Платить обычно нужно всю сумму сразу.
- Новостройка: выбор больше, есть рассрочка от застройщика, но придётся ждать сдачи и делать ремонт. Как работает рассрочка →
Что проверить у продавца и квартиры
- Свежую выписку из Публичного реестра: продавец действительно владелец, нет ли залога, ареста или запрета.
- Всех владельцев: если квартира в совместной собственности, нужно согласие каждого, в том числе супруга.
- Долги за свет, воду, газ и обслуживание дома — попросите квитанции.
- Перепланировки и пристройки: площадь в реестре должна совпадать с реальной.
- Если продают по доверенности — проверьте саму доверенность и что она не отозвана.
Мы делаем это бесплатно: проверка продавца на вторичке — оставьте заявку в боте, менеджер ответит в течение дня.
Как проходит сделка
Обычно стороны подписывают договор у нотариуса или в Доме юстиции, а затем квартиру регистрируют на покупателя в Публичном реестре. Регистрация занимает от одного дня в ускоренном режиме до нескольких рабочих дней. Крупную сумму безопаснее не передавать наличными до подписания: как и когда платить, лучше заранее обсудить с юристом.
Частые вопросы
Может ли гражданин России купить вторичку в Батуми?
Да, ограничений нет. Сложнее бывает с оплатой и банковским счётом, это решают с юристом до задатка. Подробнее о покупке гражданином России.
Можно ли купить вторичку в рассрочку?
Обычно нет: продавец хочет всю сумму сразу. Иногда продавец соглашается на частями, но такие условия нужно прописать в договоре и защитить залогом.
Нужен ли риелтор, если квартира понравилась?
Сам поиск можно сделать без риелтора, но проверку документов и договор лучше доверить юристу. Ошибка на вторичке стоит дороже, чем его работа.
Купить квартиру в Батуми → · Цены в Батуми по районам → · Услуги →
Проверим продавца бесплатно
Пришлите боту ссылку на квартиру. Менеджер проверит выписку из реестра, владельцев и обременения и в течение дня ответит, на что обратить внимание.