Кобулети или Батуми
Кобулети
- Длинный пляж, низкие дома и тишина.
- Летом город полон отдыхающих, зимой многое закрыто.
- Подойдёт для дачи у моря и летней сдачи.
Батуми
- Большой город: работа, школы, больницы круглый год.
- Много новостроек и покупателей, квартиру проще перепродать.
- Сдавать можно не только летом.
В новостройках Батуми цены сейчас обычно начинаются от $1 400 за м² (данные на 2 ноября 2026). Цены Батуми по районам →
Если покупаете под сдачу
В Кобулети квартиру хорошо снимают в июле и августе, а зимой спроса почти нет. Поэтому считайте доход за год, а не по ценам за летние сутки. Спросите у соседей или управляющей компании, сколько месяцев в году квартиры в этом доме реально заняты.
Помните, что с дохода от сдачи жилья в Грузии платят налог. Налоги владельца квартиры →
Что проверить в новостройке
- Разрешение на строительство и на кого записана земля.
- Что застройщик уже сдавал дома в срок — в Кобулети много небольших застройщиков.
- В каком виде сдают квартиру: каркас, белый каркас или с ремонтом.
- Сколько идти до моря на самом деле, а не по рекламе.
Вторичка в Кобулети — это часто старые дома или квартиры, которые сдают отдыхающим. Её проверяют так же, как вторичку в Батуми.
Частые вопросы
Можно ли иностранцу купить квартиру в Кобулети?
Да, на тех же условиях, что и в Батуми или Тбилиси. Нужен загранпаспорт, квартиру регистрируют на вас в Публичном реестре.
Сколько ехать из Кобулети до Батуми?
Около получаса на машине или маршрутке, летом из-за пробок дольше. Аэропорт Батуми — ближайший.
Можно ли жить в Кобулети круглый год?
Можно, но зимой город тихий, многие кафе и магазины на набережной закрыты. Для жизни круглый год чаще выбирают Батуми.
Купить квартиру в Батуми → · Цены в Батуми по районам → · Проверки новостроек →
Ищете квартиру у моря?
Напишите боту бюджет и что важнее: сдавать или жить. Подскажем, что лучше подходит — Кобулети или район Батуми, и покажем проверенные дома.